万博:南京土地何來如此大手筆市場又為何如此

发布时间:2020-05-19 19:06阅读量:132次作者:万博体育manbetx官网网页版

據南京網上房地產統計數據顯示,截至2020年5月5日21:00,五一小長假期間,南京樓市共認購商品住宅878套,成交784套,平均每天認購約176套、成交約157套。與去年五一小長假認購新房1424套,成交455套,每日平均認購約203套,成交約65套相比,認購量下跌13.3%,成交量大漲141.5%。

万博体育manbetx官网网页版公開數據顯示,南京房地產市場開盤潮自4月下旬開始僅4月23日這一天便有11家樓盤領到了2200余套房源銷售許可證;隨后幾天,南京樓市仍有四五家樓盤持續推新,房源數量在500套左右,加上4月23日入市潮,短短一周之內,已有近2800套新房入市,確保五一期間市場供應充足。

從長期來看,是南京樓市處在了歷史庫存高位。根據官方數據,南京新房庫存量曾于2014年底創下5.6萬套歷史最高位,僅用不到2年時間;2016年年中時,南京房地產市場新房庫存量便跌破3字頭,較2015年縮水一半;2017年3月,新房可售套數僅剩19965套,首次降至2字頭以內,創下歷史新低。

以目前南京房地產市場規模而言,新房庫存只要保持在3萬-4萬套都屬于正常水平。伴隨著新房庫存的增加以及房企推新入市的力度不減,各家樓盤面臨的壓力將會持續增加,冷熱不均現象也將更加明顯。一位南京房地產市場研究人士分析。

談及南京五一樓市熱,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,供需的集中入市加之人們紛紛排隊看房,使得南京市場看起來較為火爆。受疫情影響,供需市場均受影響,隨著市場回歸常態,積壓的供需集中入市,市場熱度上漲。

本身‘金三銀四’就是樓市旺季,再加上疫情期間需求積壓,導致了滯后性需求釋放。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,南京樓市二季度上市量較大并不意外。因為今年開發商都是有任務的,前面因疫情影響了交易,為了完成任務且二季度會面臨半年報時間節點,從開發商角度來講還會加快推盤,爭取完成今年任務。

把視線放到全國,貝殼研究院數據顯示,5月1日至5日期間,北京新房市場成交量同比去年五一假期(放假4天)增長4.85倍,成交面積8.7萬平方米,同比增長4.63倍。與上一次成交高峰的2016年相比,成交套數也有100%的增長量。

除了整體環境利好因素之外,北京南京五一樓市熱也有地市的火熱傳導。疫情期間,北京拍出多宗高樓面價優質地塊,1月20日,海淀區拍出兩宗樓面價超7萬元/平方米地塊;2月海淀區又成交2宗高價地,溢價率分別為26.22%、25.95%。4月底,拍出2宗五環內西紅門限價地塊,限價6.44萬元/平方米,比周邊二手房均價約高1萬元/平方米;南京4月土地熱力全開,河西南地價雙雙突破40000元/平方米。

4月底南京土地市場連續兩場百億級土拍,將賣地金額推高到了370億元,也為5月南京房地產市場開了個好頭。但需要注意的是,據界面媒體報道,今年南京的土地供應量接近700萬平方米,較去年增加顯著,2019年南京總賣地收入1696.8億元,位居全國第七,同比大漲77%。今年再度增加供應量后市場也將更為激烈。

從整體房地產市場環境看,目前金融政策略顯寬松,房貸利率處在低位水平,市場預期看好,購房者入市積極性強;其次,‘五一’期間境外疫情仍處在高峰期,國內也處在防控疫情階段。很多購房者放棄境外旅游機會改為在城市周邊活動,有更多時間看房;再次,疫情讓購房者更加意識到房屋所有權的重要性,更加堅定了購房入市決心。諸葛找房相關研究人士對中國房地產報記者分析。

反觀武漢、大連新房成交呈現同環比雙雙下滑局面。對此,上述諸葛找房研究人士表示,這主要是武漢疫情重災區,雖然武漢已經解禁但樓市恢復還需時間來消化,今年五一假期武漢新房成交下降6.6%;大連今年樓市略顯疲態,五一假期也不例外,成交同比去年假期下降63.6%。

盡管個別城市依然疲軟,隨著疫情防控形勢好轉,全國各個城市樓市復蘇的步伐正在前進。中原地產首席分析師張大偉表示,五一小長假期間多地樓市網簽數據上行,不少城市簽約量上漲10%-20%,這說明年初因為疫情影響而延遲需求正在恢復入市。



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