万博:住宅專項維修資金要有明白賬

发布时间:2020-05-20 13:21阅读量:108次作者:万博体育manbetx官网网页版

万博体育manbetx官网网页版近日,財政部制定發布了《住宅專項維修資金會計核算辦法》(以下簡稱《核算辦法》),自2021年1月1日起施行。《核算辦法》明確,住宅專項維修資金應當作為獨立的會計主體進行會計核算。財政部會計司有關負責人表示,万博体育manbetx官网网页版通過規范維修資金的會計核算,万博体育manbetx官网网页版有利于維修資金管理機構向廣大業主交出一本符合統一核算標準的明白賬,滿足社會有關方面對維修資金會計信息的需要。

万博体育manbetx官网网页版維修資金是由業主交納并所有,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金,在我國發揮著住宅醫保金和養老金的重要作用。近年來,万博体育manbetx官网网页版隨著住房制度改革后新建商品住房逐步老化,維修資金使用金額明顯增加。相應的,廣大業主對維修資金的使用、管理、結余等情況越來越關注,對公開披露維修資金相關會計信息的需求越來越強烈。

全國維修資金余額規模日益龐大,亟需在摸清家底基礎上進行規范管理。但是,由于各地維修資金會計核算標準不統一,以及存在一定程度的不規范,導致主管部門在匯總數據時口徑不一致、數據不完整,不能精準施策。通過統一會計核算標準,有利于科學衡量各地維修資金管理水平,也有利于各級主管部門制定有針對性的管理措施。上述負責人說。

對于適用主體,《管理辦法》規定住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則,明確了維修資金是一項獨立于其代管機構自身資產的資金。因此,《核算辦法》將上述規定的代管機構負責管理的維修資金作為獨立的會計主體,反映維修資金的收入、支出和結余情況,而與其代管機構自身資產無關。

同時,《核算辦法》要求按照商品住宅、已售公有住房分別建賬、分別核算。但是,考慮到部分代管機構同時管理商品住宅和已售公有住房維修資金,從簡化實務考慮,也可以合并建賬,但應當在有關會計科目下按照商品住宅和已售公有住房進行明細核算。

在會計核算模式方面,《核算辦法》將業主交存的維修資金確認為收入,期末將收入轉入凈資產,這不僅符合維修資金收支管理的要求,而且符合基金會計通過凈資產反映基金結余的慣例,也能反映業主對維修資金凈資產享有所有權的經濟實質。



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