廣東省統計局深圳房價上漲過快居

发布时间:2020-05-20 13:21阅读量:188次作者:万博体育manbetx官网网页版

廣東省統計局于5月6日發布的一份《廣東房地產開發規模、結構與效益研究》報告顯示,伴隨著經濟社會的發展和城市化進程的加快,房地產逐漸成為經濟增長的引擎和國民經濟的支柱產業,万博体育manbetx官网网页版但在發展的過程中也存在企業多,規模小,經營風險高;企業負債率過高;土地購置上漲較快,住房價格面臨上漲壓力等問題。

報告顯示,2018年廣東房地產企業增加的數量為歷次普查之最。一方面,為進一步規范房地產市場的發展,遏制房價過快上漲,万博体育manbetx官网网页版各級政府頻繁出臺調控政策,万博体育manbetx官网网页版房地產企業面臨前所未有的壓力與挑戰。另一方面,土拍市場火熱,地王頻現,大量企業涌入房地產開發市場。從數據看,万博体育manbetx官网网页版2018年,万博体育manbetx官网网页版廣東房地產企業資產突破十萬億,單個企業資產超十億;投資規模和建設規模穩步擴大,企業的綜合實力不斷提高。

數據顯示,2018年,廣東全省房地產開發經營企業8721家,比2013年增加2140家,是歷次普查中企業數增加最多的一次,平均每年增加428家。截至2018年末,全省房地產業企業資產總計111716.01億元,比2013年末增長169.6%,年平均增速21.9%。

廣東房地產開發建設在快速發展的同時,也對拉動經濟增長發揮了重要作用。報告指出,2018年,廣東房地產業增加值8022.41億元,是2013年的1.91倍,占地區生產總值的比重為8.2%,比2013年提高1.6個百分點;占第三產業的比重為15.2%,比2013年提高1.5個百分點。1986-2018年房地產業對經濟增長的平均貢獻率為5.1%,年均拉動經濟增長0.5個百分點。

數據顯示,2018年,廣東房地產就業人員比2013年增加近60萬,達141.47萬人,占就業人員的比重提高0.8個百分點。快速發展的房地產在創造大量就業機會的同時,也為地方的財政作出了巨大的貢獻。2018年,廣東房地產業稅收收入3406.03億元,占稅收收入的14.4%。帶動相關產業發展方面,房地產業的快速發展,不僅帶動冶金、建筑、建材、機械、家具、電器等行業的發展,有力促進金融、商務、交通、旅游等現代服務業的綜合發展,并大力促進居民消費。

報告指出,2018年,全省8721家房地產開發企業中,完成投資額在10億以上的企業292家,占全省單位數的3.3%,合計完成投資5785.33億元,占全省開發投資的40.1%。開發投資額5億以上的企業731家,企業數占比為8.4%,完成開發投資8853.11億元,占全省房地產開發投資的61.4%。開發投資在1億以下的企業3516家,占全部企業的40.3%。完成投資1131.18億元,僅占開發投資比重的7.8%。

與此同時,資產負債率是衡量企業負債水平及風險程度的重要指標,企業資產負債率的適宜水平是40%-60%。2018年,廣東房地產開發企業的資產負債率為79.9%,與2013年基本持平。其中資產負債率超過80%的有4899家,超過100%的有1305家。當前,廣東房地產企業整體債務水平過高,行業存在一定的經營風險。

報告指出,2013-2018年,由于廣東房地產銷售市場較為火爆,帶動土地價格不斷上漲,土地購置費占投資比重隨之上升。2018年,廣東房地產開發企業土地購置費4921.64億元,占完成投資比重上升為34.1%。

土地價格的不斷上漲,助推住房價格上漲,對房價調控帶來不小壓力。根據國家統計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示,2013-2018年,廣州新建住宅價格指數同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%,僅2014年下降4.7%。深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%,2017年下降2.9%。從房價收入比看,2018年廣州和深圳分別為12.5%和36.3%,北京和上海分別為19.8%和15.8%。由此可見,由于深圳房價上漲過快,而居民收入跟不上房價上漲幅度,購房者的壓力進一步加大,進而帶來一系列社會矛盾。

而企業資金依賴銀行貸款,信貸風險加大。同時,由于個人按揭貸款屬于銀行對個人的信貸,照此計算企業資金來源中銀行信貸超過30%。根據人民銀行的統計,2018年廣東房地產貸款余額合計53380.73億元,占銀行業各項貸款比重達36.8%。一方面,信貸資金過度集中于房地產業,一旦出現房價大幅下降的情況,將嚴重影響銀行穩健經營,并有可能給社會穩定帶來隱患。另一方面,在信貸資源有限的情況下,房地產業的“虹吸效應”會對小微企業、先進制造業、科創企業等造成擠出效應。而且,在房價“只漲不跌”的預期下,更易滋生投機行為,使資金繼續“脫實向虛”,流向房地產市場,這無疑不利于新舊動能轉換和供給側結構性改革。

報告也對建立房地產發展長效機制提出了多項建議。包括建立健全法律法規,確保房地產稅征收穩步推進。一是要在發揮房地產稅作用的前提下,體現稅收公平,保障政府稅收收入,拓展稅基。在具體征收中,需要將城市范圍內的商品房、辦公樓、商業營業用房等納入征稅范圍;二是要完善稅制結構,實現稅收調節收入分配的功能。通過適當消減開發環節的稅種以及交易環節的稅費,重點增加持有環節的稅種,改革房地產稅制。



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