万博:關于進一步加強房源發布管理規范房地產

发布时间:2020-05-22 00:17阅读量:51次作者:万博体育manbetx官网网页版

為深入貫徹落實住建部《房地產經紀管理辦法》、住建部等七部委《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168號)以及住建部等九部委《關于在人口凈流入的大中城市加快發展租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)《南京市住房租賃試點工作方案》文件要求,進一步規范房地產經紀機構經營行為,加強房屋租賃管理,万博体育manbetx官网网页版凈化市場環境,健全購租并舉的住房制度,万博体育manbetx官网网页版促進南京房地產市場平穩健康發展。現將有關工作通知如下:

(一)房地產經紀機構在接受業務委托前,應當首先核對委托方的身份信息和權屬證明等資料;對委托人不是房屋產權人的,應當要求其提供有效的出售、出租房屋授權委托書;對無法提供出售、出租房屋授權委托書的,不得接受居間委托業務。

万博体育manbetx官网网页版(二)房地產經紀機構在接受業務委托時,万博体育manbetx官网网页版應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同并歸檔備查,房地產經紀服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容,万博体育manbetx官网网页版并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格等,以及其它應當說明的重要事項。經紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合最小出租面積的房屋提供經紀服務。

(三)房地產經紀機構在發布委托出售或出租房源信息前,應當依委托事項向市房產行政主管部門申請房源核驗,核驗通道為南京市網上房地產監管平臺(以下簡稱監管平臺),應如實錄入相關信息,上傳房屋委托合同、房屋權屬證明以及委托人身份證明復印件、房屋圖片等資料,填報的信息和上傳的資料內容應當真實、全面、準確,在監管平臺、門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致(監管平臺發布規則詳見附件1、附件2)。

(四)房地產經紀機構按規定申請房源核驗通過,取得房源唯一二維碼后可通過監管平臺或其他渠道對外發布,房地產經紀服務合同編號應當與房源核驗二維碼關聯,確保真實房源、真實委托。中介機構應當在發布的房源信息中明確標識房源核驗二維碼,并應在房源信息顯著位置標注房源核驗編碼及二維碼。

(六)對已出售或出租的房屋,促成交易的經紀機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內,將房源信息從各發布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋,經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。房源信息發布后,當房屋發生毀損、滅失、共有權性質或份額發生變化、以及抵押、查封等可能對房屋出售、出租產生影響的事項,經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各渠道上撤除。

1、市、區房產主管部門將切實加強房地產經紀機構服務行為的監管。重點檢查房地產經紀機構和從業人員的下列行為:(1)未在經營場所在醒目位置公示營業執照、經紀機構備案證明文件、服務項目、服務內容、收費標準等;(2)發布虛假房源、不實價格信息招攬業務,誘騙消費者。(3)未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人;(4)未經當事人同意,擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同;(5)為不符合交易條件的房屋提供中介服務;(6)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;(7)侵占或挪用交易資金;(8)泄露或不當使用客戶信息。

4、完善誠信典型“紅名單”制度和嚴重失信主體“黑名單”制度,對誠實守信的房地產經紀機構和從業人員,在日常檢查、專項檢查中優化檢查頻次;對失信的房地產經紀機構和從業人員,采取加大檢查頻次、約談機構負責人、記入信用檔案、媒體曝光、對外公示等措施,對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行懲戒。

避免發布帶有“國家級”“最高級”“最佳”“第一(NO1、Top1)”“唯一”“首席”“樓王”“極品”“冠軍”“絕版”“至尊”“頂級”“世界級”“首個”“首選”“最”“絕對”“首家”等夸張極限類詞匯內容;



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