漲聲四起的南京高性價比的上車機會還有多少

发布时间:2020-06-10 07:50阅读量:65次作者:万博体育manbetx官网网页版

万博体育manbetx官网网页版在剛剛結束不久的5月20日的土拍大戰中,南京仙林湖G16地塊以樓面價27141.55元/㎡成功拍出,刷新了區域最高樓面價紀錄,而另一幅較受矚目的堯化門G15地塊,也以高達19712.8元/㎡的樓面價拍出。

麒麟科創園板塊以及仙林湖板塊在整個大的地理的區劃上都屬于大城東區域。隨著紫東規劃、麒麟科創核心的確立,兩個板塊的戰略能級似乎旗鼓擔當;但是位置上,麒麟科創園板塊在以新街口為圓心的12km半徑內,而仙林湖距離新街口約22km;主城輻射的便利性,通達性方面麒麟完勝;房價維度,卻令人驚詫,仙林湖板塊最新27142元/㎡的樓面價,其實已經很接近麒麟科創園板塊的現房價格。就比如開年大熱的新保弘領東苑。

再說堯化門,此次堯化門G15地塊位于新堯新城,是仙林副城的重要組成部分。同樣伴隨著新城的規劃而崛起,從曾經的價值、價格洼地到現在價格一路瘋漲,板塊內已經售完的華潤幸福里目前小區均價25746元/㎡,要知道當初其是華潤以7255元/㎡拿下的G61地塊;

再看麒麟科創園板塊,相比于這兩個板塊,麒麟優勢逐漸凸顯。它占據了極高的戰略位點,在南京城市規劃中,與江北新城并列科創雙核之一,在某種程度上說,未來已經可以看到。回歸到置業這個問題,房價必然伴隨著區域規劃實施,而吸引大量的開發商買地,樓面價上漲與房價上漲的趨勢開始同步。而麒麟科創園板塊,價格洼地的時代,在這樣的趨勢下,也必然要被打破。

2020年5月市場的供給需求一邊倒向賣方市場,根據中國房行情網的數據顯示,南京市區最新的單日均價達到了34670元/㎡,環比上漲達到了11.63%;房價走勢方面,客戶關注度明顯大于市場供給,再一次驗證了買漲不買跌的市場規律。

五月中下旬,南京一天內5家樓盤取證。城東仙林湖兩大熱盤,水沐雍榮府,均價3.2萬/㎡、融信世紀東方,均價3.2萬/㎡;熱門樓盤世茂璀璨睿灣均價約3.1萬/㎡、江畔都會上城上漲800元,均價31307元/㎡、花語江南均價44393元/㎡;市場熱度再次展現,剛需置業門檻不斷加大。

如果以新街口為坐標原點,新保弘領東苑的距離優勢再次展現。均價3.2萬/㎡的水沐雍榮府以及均價3.2萬/㎡的融信世紀東方直線距離新街口達到了約20km,相比之下,新保弘領東苑距離新街口僅為11.8km,但是新保弘的價格卻低于仙林湖樓盤的價格,這樣一對比,新保弘項目的優勢就突顯出來了。

2020年開年,麒麟科創園一季度首次簽約大會;簽約的總部企業、科技企業、研發機構等15個項目,總額達202億元;到目前,麒麟科創園已集聚了孩子王、圣和集團、江蘇有線、中國水業、京東云、海爾數字科技等一批總部項目,“高新產業”的新名片開始形成。

產業的集聚,勢必會帶來精英人才的入駐,高端生活配置成為筑底的要求。2019年政府文件要求:加快南京地鐵12線建設;2020年3月17日,南京地鐵10號線二期工程初步設計獲得市發改委批復,意味著該工程離開工已經不遠;規劃中的8號線,更是會直接帶動麒麟科創園板塊走向地鐵時代。

商業方面,麒麟科創園板塊高端商業資源集聚,啟迪社區商業、中海商業風情街、中南樂尚街、MIIX活力特區等大型的商業資源集聚其中;同時在規劃中的還有城東商業綜合體荔枝廣場、、休灃麟廣場、中垠新悅匯、麒麟寶龍廣場等,讓這里逐漸成為全新的商業高地。

項目建面約89㎡2+1房雙衛爆款戶型贏得了市場的普遍認可,對比其他板塊內,同面積段的戶型,項目優勢十分明顯。就比如仙林被熱捧的融信世紀東方,建面約88平戶型,設計2房1衛,這是市場上大多數開發商的標配。

在新保弘領東苑,方正格局,南北通透,最大化保證房間的通風與舒適。基于對客戶需求的洞察,項目專屬設計了“雙衛”,在南京市場上幾乎是唯一如此設計;套房設計是高端住宅的標配,在89㎡的戶型當中,項目大膽設計朝南主臥套房,尺度陽臺、專屬私衛,為主人的生活提供了私密可能。

板塊價值有前景,爆款戶型吸引人。在南京樓市這個火爆的季節,麒麟科創園板塊可謂是南京的“價格洼地“,但同時也是“價值高地”,可以說是讓人心動的一個選擇啊。項目今年年內交付,可實地探訪,所見即所得。本月項目即將加推建面約89-144㎡的湖景現房,有意者敬請關注。



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