市房產局蘭文平副局長帶隊調研建鄴區老

发布时间:2020-06-10 07:50阅读量:83次作者:万博体育manbetx官网网页版

6月2日,市房產局副局長蘭文平帶隊赴建鄴區調研老舊小區整治工作。今年,建鄴區高度重視老舊小區整治工作,計劃整治的16個老舊小區已全部進場施工,開工率達100%,全市排名靠前。市房產局物業處、市物業服務指導中心加了本次調研活動。

蘭文平副局長現場查看了正在整治的梅花里、真園小區,以及計劃市場化改造的虹苑新寓小區。在梅花里和真園小區,規劃設計單位現場詳細講解了小區的規劃設計情況,包括色彩的選擇、停車位的設置、游園綠化的配置。施工單位也介紹了今年的一些創新做法,如,万博体育manbetx官网网页版施工現場使用灑水車有效控制揚塵;腳手架低處進行軟包防止居民進出撞傷;腳手架懸掛驗收合格證,標記驗收人員和日期;特別是,今年對消防的要求更高,施工現場不但配置專門的微型消防站,腳手架每隔一段都配置一個消防栓,以及使用說明。在虹苑新寓小區,新城房產集團相關責任人簡要介紹了小區的市場化改造方案。

隨后,參與調研的人員在新城房產集團進行了座談。建鄴區匯報了今年老舊小區整治工作開展情況,新城房產集團重點匯報了虹苑新寓老舊小區改造設計方案,包括項目概況、改造內容、投資估算以及收益分析等方面的內容。市物業服務中心陳丹琦主任指出,建鄴區老舊小區整治精細化管理水平進一步提高。在后續推進過程中,還需要注意時序進度、文明施工、安全施工問題。關于虹苑新寓的市場化改造模式,仍要注意以下三個方面:一是盡可能用好用足政策。希望建鄴區緊跟《開展居住類地段城市更新的指導意見》等最新政策文件要求,積極創新改造模式,創造“南京經驗”。二是盡可能整合多種元素。在改造過程中充分考慮加裝電梯、養老用法、體育設施等所有在小區內設施的項目,整合建委、民政、體育等各部門的資金投入。三是盡可能預留管理空間。可以考慮在改造后的小區設置不低于小區地上總建筑面積千分之七比例的小區管理服務用房,為小區的長效管理提供資金來源。

最后,蘭文平副局長對建鄴區的老舊小區整治工作給予了充分肯定。他認為建鄴區在群眾工作、文明施工、現場管理等方面都下了大量的功夫,非常規范。特別是,虹苑新寓的市場化改造模式開全市之先河,涉及到拆違后的安置問題,市級將給予一定的支持和配合。下一步工作,建鄴區仍需做到五個堅持:一是堅持市場化運作原則。在探索市場化改造的同時,要算好資金平衡賬。在政策允許的情況下,能多建的地方要多建,可以考慮退層加蓋。二是堅持國資平臺為主。市場化改造的主體應當還是以新城集團等國資平臺為主,有利于控制成本和改造質量。三是堅持多元化投入方向。民政、城管、水務等部門實施的養老用房建設、垃圾分類、二次供水改造等工程項目都應納入小區改造范圍內統籌考慮。四是堅持鼓勵居民參與改造。對于居民切實切身利益相關的加裝電梯、窗改、單元防盜門等項目建立菜單式,鼓勵居民出資點菜下單。五是堅持提前落實長效管理。要提前成立業委會(管委會),明確管理主體,預交一定期限的物業費,建立物業費上漲機制,為長效管理奠定基礎。



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